Lo que cuesta
comprar casa,
de verdad.
Impuestos por comunidad, notaría, registro, comisiones y cuota mensual. Todo lo que pagarás antes y después de firmar, en una sola cuenta y sin cuotas «desde».
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mehipoteco.es
10 de noviembre de 2026
Gastos de la operación
300.000 € · Cataluña · Segunda mano
Gastos de la compra
31.653 €
Total a aportar
91.653 €
Cuota mensual
1044 €
La operación
- Precio de compraventa
- 300.000 €
- Tipo de vivienda
- Segunda mano
- Comunidad autónoma
- Cataluña
- Vivienda habitual
- Sí
La hipoteca
- Importe financiado
- 240.000 €
- Sobre base de
- 300.000 € (80 %)
- Plazo
- 30 años
- Tipo de interés
- Fijo. TIN: 3,25 %
Los compradores
- Persona 1: ingreso neto mensual
- 2500 €
- Total ingresos netos del hogar
- 2500 €/mes
- Ahorro disponible para aportar
- 80.000 €
Impuestos
- ITP (10 %)
- 30.000 €
Gastos fijos
- Notaría
- 591 €
- Registro de la Propiedad
- 262 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
Lo que tienes que poner tú
- Parte del precio (no financiada)
- 60.000 €
- + Gastos de la compra
- 31.653 €
- = Total a aportar al firmar
- 91.653 €
- Frente a tu ahorro de 80.000 €, te faltan
- 11.653 €
Cuota e hipoteca a largo plazo
- Cuota mensual estimada
- 1044 €/mes
- Total devuelto al banco en 30 años
- 376.018 €
- Intereses pagados
- 136.018 €
Tasa de esfuerzo
- Cuota frente a ingresos netos del hogar
- 42 %
- Ingresos netos sumados
- 2500 €/mes
Referencia: el Banco de España sitúa la tasa de esfuerzo en el 30–35 % de los ingresos netos. La mayoría de entidades usa el 35 % como límite. Por encima, puede dificultar la aprobación; por debajo del 30 %, suele quedar margen para imprevistos.
Bonificaciones disponibles en Cataluña
- ITP al 5 % en vivienda habitual. Para jóvenes de 35 años o menos, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género, con requisitos de precio y patrimonio.
- ITP al 7 % en vivienda de protección oficial. Aplicable a VPO si se cumplen las condiciones del régimen.
- AJD al 0 % para jóvenes ≤ 35 años. Bonificación del 100 % del AJD en la compra de vivienda habitual si tienes 35 años o menos y la suma de las bases imponibles general y del ahorro, menos el mínimo personal y familiar de tu última declaración de IRPF, no supera 36.000 €. Solo afecta al AJD de obra nueva; la segunda mano paga ITP.
- AJD de la hipoteca: lo paga el banco. Desde el RD-ley 17/2018 el AJD de la escritura de hipoteca corresponde al banco. En compraventa, Cataluña mantiene el 1,5 % general; la bonificación para jóvenes ≤ 35 años se aplica sobre vivienda habitual.
- AJD al 0,1 % en VPO. Para escrituras relativas a viviendas de protección oficial.